Régénérateur de terroirs.
Demorny Capital redonne vie à des vignobles d’exception par l’agriculture régénératrice, pour préserver et valoriser le patrimoine viticole français.
Nous acquérons, transformons et exploitons des domaines viticoles à fort potentiel, en les convertissant en écosystèmes régénérateurs, résilients et performants.
Investir dans la transition du vignoble français.
Demorny Capital est une société à mission dont l’objectif est d’acquérir, restructurer et valoriser des domaines viticoles français à fort potentiel, en les convertissant à des pratiques d’agriculture régénératrice.
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Le vignoble français vit une transition sans précédent : un exploitant sur deux part à la retraite d’ici cinq ans, souvent sans repreneur. Cette situation ouvre une opportunité rare sur un marché jusqu’ici fermé : accéder à des terres viticoles de qualité, souvent sous-exploitées.
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Demorny sélectionne des domaines viticoles à fort potentiel et les transforme en exploitations durables, résilientes et certifiables. Notre approche régénératrice restaure les sols, renforce la biodiversité et réduit l’empreinte environnementale. Elle ouvre l’accès à des labels premium (AB, Demeter, Biodyvin…), gages de qualité, de différenciation et de valorisation à long terme.
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1. Valorisation du foncier
Conversion à des pratiques durables, certification, remise en production : chaque domaine retrouve sa valeur patrimoniale, avec un potentiel de plus-value à la revente.2. Montée en gamme de l’exploitation
Positionnement premium des vins, diversification des revenus (crédits carbone, œnotourisme…), et pilotage rigoureux pour maximiser la rentabilité opérationnelle.
Pourquoi investir dans Demorny Capital?
01.
L’agriculture régénératrice, moteur de performance durable.
Nous ne faisons pas que réduire l’impact environnemental : nous restaurons les sols, la biodiversité et la vitalité des terroirs.
Ce modèle crée des exploitations plus résilientes, plus stables économiquement, et mieux alignées avec les attentes du marché.
02.
Une opportunité rare sur un marché historiquement fermé
Le vignoble français est à un tournant : 1 exploitant sur 2 part à la retraite dans les 5 ans.
Cela ouvre une fenêtre unique pour reprendre, transformer et valoriser des domaines à fort potentiel, dans des appellations à forte notoriété.
03.
Un modèle durable doublement créateur de valeur
Notre approche génère de la valeur à deux niveaux : le foncier, via la revalorisation durable de domaines convertis à des pratiques vertueuses. L’exploitation, via un repositionnement qualitatif, des revenus diversifiés et une gestion optimisée. Un modèle hybride, aligné avec les objectifs de rendement et d’impact.
Un avantage fiscal pour les investisseurs privés.
18% de réduction IR
En contrepartie d’une durée de blocage des parts. L'avantage fiscal dépend de la situation individuelle de chaque investisseur. La réglementation fiscale est susceptible d'évoluer. Il existe un risque de perte en capital.
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Des premières acquisitions déjà sécurisées.
Demorny Capital a sécurisé ses premiers terroirs dans les appellations reconnues de Saumur et Chinon. Plus de 50 hectares, servant de socle opérationnel pour déployer notre modèle de régénération.
Ces domaines, en AOP à forte notoriété, couvrent l’ensemble des styles – rouge, blanc, rosé, effervescent – et présentent un fort potentiel de valorisation foncière et commerciale.
Le Val de Loire, un territoire d’avenir.
Le Val de Loire conjugue qualité viticole, accessibilité foncière et dynamique de marché. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la région bénéficie d’une forte attractivité touristique, d’une diversité de cépages et d’appellations réputées : Saumur, Chinon, Vouvray, Bourgueil...
Les écarts de valorisation – notamment en bio – font de cette région un terrain idéal pour déployer notre modèle régénératif, et créer une valeur durable.
L’agriculture régénératrice : restaurer, renforcer, valoriser
Au cœur du modèle Demorny, l’agriculture régénératrice vise à : restaurer la vitalité des sols, renforcer la résilience des écosystèmes, et valoriser les terroirs dans la durée.
Ce modèle s’appuie sur des pratiques agroécologiques (couvert végétal, compost, non-labour, agroforesterie…) et sur les standards exigeants de la biodynamie.
Résultat : des exploitations certifiables (Demeter, Biodyvin, AB…) et une différenciation forte sur le marché des vins, répondant aux attentes environnementales, qualitatives et économiques.
Accéder à l’ensemble des documents clés.
Les informations essentielles pour comprendre les différents risques.
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Demorny Capital n’apporte aucune garantie sur la liquidité des titres. Celle-ci dépendra du marché secondaire, de la stratégie de cession des actifs et du rythme de revente des exploitations. La durée de détention recommandée est de 7 à 10 ans.
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Comme tout investissement en capital, il existe un risque de perte partielle ou totale du montant investi. La valorisation finale dépendra de l’évolution du marché foncier, de la performance des exploitations, du contexte économique et des conditions de sortie.
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L’activité viticole reste soumise aux aléas climatiques (gel, grêle, sécheresse…), aux fluctuations des rendements, des prix du vin, et aux coûts de conversion. Bien que notre modèle repose sur des pratiques visant à renforcer la résilience, les résultats d’exploitation peuvent varier.
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La stratégie de Demorny Capital se concentre prioritairement sur le Val de Loire et le Sud-Ouest. Bien que ces régions présentent un potentiel élevé, cela peut limiter la diversification géographique.
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Les conditions fiscales applicables à l’investissement dans Demorny Capital dépendent de la situation personnelle de chaque investisseur et peuvent évoluer dans le temps. Il est recommandé de consulter un conseiller fiscal
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Des risques liés à l’environnement, au climat, à la réglementation ou à la gouvernance peuvent affecter la valeur des actifs. Bien que Demorny Capital s’engage dans une démarche à impact positif, aucun modèle n’est totalement exempt de risques ESG.
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La consommation de vin dans le monde, et donc indirectement l’attrait pour le foncier viticole, pourraient être touchés par l’augmentation des tarifs douaniers aux États-Unis.
