Régénérateur de terroirs.
Demorny Capital régénère le patrimoine viticole français à travers un modèle d’investissement hybride, sécurisé par le foncier et dynamisé par l’exploitation.
Nous acquérons, convertissons et exploitons des domaines viticoles à fort potentiel, en les transformant en écosystèmes résilients et créateurs de valeur durable.
Investir dans la transition du vignoble français.
Demorny Capital est une société d’investissement intégrée dédiée à la viticulture régénératrice, transformant les vignobles français en actifs premium et durables grâce à un modèle hybride — sécurisé par le foncier, dynamisé par l’exploitation.
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Le vignoble français traverse une transition sans précédent : un exploitant sur deux partira à la retraite d’ici cinq ans, souvent sans repreneur. Cette situation ouvre un accès inédit à des terroirs viticoles de qualité, longtemps inaccessibles, offrant des opportunités d’acquisition sélective sur des appellations à forte identité et sous-valorisées.
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Demorny Capital sélectionne des domaines à fort potentiel pour les convertir à la viticulture régénérative. Ce modèle améliore durablement la fertilité des sols, restaure la biodiversité et valorise la production par la certification (AB, Demeter, Biodyvin…). Chaque domaine devient un actif agricole, écologique et patrimonial, à la fois performant et transmissible.
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Notre approche conjugue valorisation foncière et montée en gamme opérationnelle. La conversion écologique, la certification et la modernisation des outils redonnent leur pleine valeur aux terres, tandis que la montée en gamme des vins et la diversification des revenus (crédits carbone, œnotourisme, partenariats locaux) optimisent la rentabilité à long terme. Un modèle hybride, aligné sur les objectifs de rendement, d’impact et de transmission.
Des avantages fiscaux pour les investisseurs.
Report d’imposition Art. 150-0 D ter & réduction IR PME-PMI.
Éligible au report d’imposition pour le réemploi de plus-values professionnelles, ainsi qu’à la réduction d’impôt sur le revenu au titre du dispositif PME-PMI. Sous réserve des conditions légales et fiscales applicables.
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Des premières acquisitions déjà sécurisées.
Demorny Capital a sécurisé ses premiers terroirs dans les appellations reconnues de Saumur et Chinon, représentant plus de 50 hectares.
Ce premier portefeuille servira de socle opérationnel au déploiement de notre modèle de revalorisation régénérative.
Ces domaines, situés en AOP à forte notoriété, couvrent l’ensemble des styles ligériens — rouges, blancs, rosés et effervescents — et présentent un fort potentiel de valorisation foncière et qualitative.
Le Val de Loire, un territoire d’avenir.
Le Val de Loire conjugue qualité viticole, accessibilité foncière et dynamique de marché. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la région bénéficie d’une forte attractivité touristique, d’une diversité de cépages et d’appellations réputées : Saumur, Chinon, Vouvray, Bourgueil...
Les écarts de valorisation – notamment en bio – font de cette région un terrain idéal pour déployer notre modèle régénératif, et créer une valeur durable.
L’agriculture régénératrice : restaurer, renforcer, valoriser
Au cœur du modèle Demorny, l’agriculture régénératrice vise à : restaurer la vitalité des sols, renforcer la résilience des écosystèmes, et valoriser les terroirs dans la durée.
Ce modèle s’appuie sur des pratiques agroécologiques (couvert végétal, compost, non-labour, agroforesterie…) et sur les standards exigeants de la biodynamie.
Résultat : des exploitations certifiables (Demeter, Biodyvin, AB…) et une différenciation forte sur le marché des vins, répondant aux attentes environnementales, qualitatives et économiques.
Accéder à l’ensemble des documents clés.
Les informations essentielles pour comprendre les différents risques.
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Demorny Capital n’apporte aucune garantie sur la liquidité des titres. Celle-ci dépendra du marché secondaire, de la stratégie de cession des actifs et du rythme de revente des exploitations. La durée de détention recommandée est de 7 à 10 ans.
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Comme tout investissement en capital, il existe un risque de perte partielle ou totale du montant investi. La valorisation finale dépendra de l’évolution du marché foncier, de la performance des exploitations, du contexte économique et des conditions de sortie.
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L’activité viticole reste soumise aux aléas climatiques (gel, grêle, sécheresse…), aux fluctuations des rendements, des prix du vin, et aux coûts de conversion. Bien que notre modèle repose sur des pratiques visant à renforcer la résilience, les résultats d’exploitation peuvent varier.
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La stratégie de Demorny Capital se concentre prioritairement sur le Val de Loire et le Sud-Ouest. Bien que ces régions présentent un potentiel élevé, cela peut limiter la diversification géographique.
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Les conditions fiscales applicables à l’investissement dans Demorny Capital dépendent de la situation personnelle de chaque investisseur et peuvent évoluer dans le temps. Il est recommandé de consulter un conseiller fiscal
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Des risques liés à l’environnement, au climat, à la réglementation ou à la gouvernance peuvent affecter la valeur des actifs. Bien que Demorny Capital s’engage dans une démarche à impact positif, aucun modèle n’est totalement exempt de risques ESG.
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La consommation de vin dans le monde, et donc indirectement l’attrait pour le foncier viticole, pourraient être touchés par l’augmentation des tarifs douaniers aux États-Unis.